Jeune et sexy célibataire qui fait saliver ses voisins, deux colocataires, vieux ronchon, famille nombreuse traditionnelle et coincée, couple complice, surtout pendant les disputes... Tous se croisent sur le palier ou devant l'ascenseur de leur immeuble du «28 rue de la Source», pour des coups bas, des blagues potaches et de rares gestes de solidarité... forcément intéressés ! Tout au long de l'année, Chloé, Alex, M. Lambert, Issa ou encore Alain se mentent, complotent ou médisent sur la radinerie légendaire d'Aymeric et la cuisine - redoutable pour l'estomac - de Karine... Bref de parfaits voisins !.
Célibataires, vieux ronchons, jeunes fêtards, familles... Tous se croisent sur le palier ou devant l'ascenseur de leur immeuble. Toute l'année, il se mentent, trichent, complotent... Mais l'heure des comptes a sonné ! Les chers voisins vont devoir se racheter une conduite s'ils veulent que le Père Noël pense à eux... Alors, ils décident de mettre les petits plats dans les grands. Mais la radinerie légendaire d'Aymeric et la redoutable cuisine de Karine risquent de compromettre leur bel élan... Avec leurs invités, gras Nikos Aliagas /gras , gras Denis Brogniart /gras , gras Jean-Luc Reichmann /gras , gras Laurent Ournac /gras , gras Virginie Hocq /gras , gras Titoff /gras et gras Firmine Richard /gras , les habitants vont vivre un noël un peu spécial... Un noël à leur façon!.